上海社區(qū)商業(yè)依托國際貿(mào)易中心建設(shè)，歷經(jīng)20多年發(fā)展，建筑形態(tài)已從住宅底商及街鋪，逐步演變?yōu)榧惺劫徫飯鏊?，業(yè)態(tài)更為復(fù)合化，購物環(huán)境更舒適，更具體驗(yàn)感。社區(qū)商業(yè)已從對(duì)居民物質(zhì)需求的滿足，發(fā)展到對(duì)精神層面的滿足，發(fā)揮了全球流通新引擎的作用。
社區(qū)商業(yè)各項(xiàng)消費(fèi)日益社區(qū)化
社區(qū)商業(yè)即社區(qū)商業(yè)中心以社區(qū)編制單元為基礎(chǔ)，主要服務(wù)于本社區(qū)居民，以便民利民、滿 足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)中心。社區(qū)商業(yè)設(shè)施以塊狀為主、條狀為輔，采取相對(duì)集中或集中與適當(dāng)分散結(jié)合的布局方式。社區(qū)居住人口在5萬人以上的設(shè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心，服務(wù)半徑800-1000米，商業(yè)服務(wù)設(shè)施總建筑面積人均不少于0.9平方米?，F(xiàn)代社區(qū)商業(yè)的消費(fèi)水平適中，集合了多種業(yè)態(tài)，購物環(huán)境更具體驗(yàn)感，極大地方便了消費(fèi)者，且與周邊居民的互動(dòng)性更強(qiáng)。昔日的上海商業(yè)，是以建設(shè)市級(jí)的“四街”、“四城”為主?！八慕帧本褪侵哪暇〇|路、南京西路、淮海西路和四川路一條街，如今依舊是上海商業(yè)的領(lǐng)頭羊，但不再是上海市民購物和消費(fèi)的首選地，更多的扮演著外埠人士購物消費(fèi)和旅游觀光等角色?！八某恰本褪侵脑@商城、徐家匯商城、浦東新上海商城和嘉里不夜城（新客站不夜城）。但原有的“四城”商業(yè)區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了特大城市人口對(duì)商業(yè)的需求，許多大型住宅區(qū)商業(yè)設(shè)施不配套，甚至是空白點(diǎn)，給市民生活帶來不變。
隨著上海建設(shè)“四個(gè)中心”和國際科創(chuàng)中心建設(shè)的步伐加快，國際化的程度越來越高，來上海定居、投資、經(jīng)營和發(fā)展的外籍及港澳臺(tái)人士超過30萬人，出現(xiàn)了許多象古北、虹橋、花木、聯(lián)洋、大寧等著名國際社區(qū)，加之商業(yè)新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)和網(wǎng)絡(luò)零售商業(yè)的興起，使得上海的社區(qū)商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。以最早的長寧區(qū)古北國際社區(qū)為例，上世紀(jì)末，古北國際社區(qū)基本不存在社區(qū)商業(yè)，外籍人士消費(fèi)僅在上海幾家免稅商店，其中最著名是北京東路上的友誼商店，各類品種最齊全。如今，僅國外超市就有法國的家樂福和歐尚、美國的沃爾瑪、德國的麥德龍費(fèi)等大型超市開到了社區(qū)，基本上能滿足外籍人士的消費(fèi)需求。隨著上海商業(yè)的豐富健全，外籍和港澳臺(tái)的家庭消費(fèi)，都可以在社區(qū)商業(yè)解決，一些日常用品也可在日韓等便利店解決，他們稱上海的社區(qū)商業(yè)是“購物天堂”。上海社會(huì)的開放程度，從購物和消費(fèi)不斷社區(qū)化的趨勢也從中可以看出，上海正變得越來越國際化，而且比西方許多大城市都便捷，受全球化的影響也更深。
社區(qū)商業(yè)是“三新”經(jīng)濟(jì)的集中體現(xiàn)
按照上海2500萬人口來算，上海規(guī)劃商業(yè)人均面積已達(dá)3平方米，超過國際一般城市1.3平方米至1.5平方米的平均水平。今后上海的商業(yè)設(shè)施建設(shè)更要注重功能定位、業(yè)態(tài)配比，盡可能實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，避免無序競爭和重復(fù)建設(shè)。因此，社區(qū)商業(yè)就是近年來上海繼大型商超之后重點(diǎn)市政工程，并將社區(qū)商業(yè)建設(shè)作為解決群眾“最后一公里”的政府實(shí)事工程抓好并具有創(chuàng)意，體現(xiàn)特色。如楊浦區(qū)的中原城市廣場，商業(yè)中心的外墻上設(shè)有巨型攀巖墻，沿街是兒童樂園。工作日傍晚，附近居民下班后過來聚餐；年輕父母領(lǐng)著小孩來上興趣班，晚上把車停在商場后步行回家，成為居民的“后花園”。類似的“小而沒”特色社區(qū)商業(yè)在上海已超過百家。
上海中心城市即核心城區(qū)大力發(fā)展“三新”經(jīng)濟(jì)，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增方式的最佳途徑，而社區(qū)商業(yè)的消費(fèi)水平適中，集合了多種業(yè)態(tài)，購物環(huán)境更具體驗(yàn)感，且與周邊居民的互動(dòng)性更強(qiáng)，極大地促進(jìn)了消費(fèi)和方便了消費(fèi)者。以座落在靜安區(qū)的大寧國際商業(yè)廣場為例，現(xiàn)代化的一流商業(yè)設(shè)施，各個(gè)專業(yè)品牌店的集聚和一流的服務(wù)，也提升了社區(qū)商業(yè)的人氣和地位，使得大寧國際商業(yè)廣場附近的上海大學(xué)電影學(xué)院借助與溫哥華電影學(xué)院合作的商機(jī)，提出打造大寧國際商業(yè)廣場影視區(qū)，實(shí)現(xiàn)了“雙贏”，也吸引了上海百貨業(yè)航母――久光百貨落戶大寧國際商業(yè)廣場，新辟15萬平方米的商業(yè)設(shè)施。早在2008年，大寧國際商業(yè)廣場就被國家商務(wù)部授予“全國社區(qū)商業(yè)示范點(diǎn)”榮譽(yù)稱號(hào)，大寧地區(qū)也成為靜安區(qū)未來打造全球城市核心引領(lǐng)區(qū)的新亮點(diǎn)。上海商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)決策咨詢研究資深專家朱樺認(rèn)為，上海社區(qū)商業(yè)是有別于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)劃分模式的一種全新分類模式，主要指樓宇經(jīng)濟(jì)、街區(qū)經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)，是“三新”經(jīng)濟(jì)的集中體現(xiàn)，是針對(duì)城市核心區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種新模式，具有極大的發(fā)展?jié)摿Α?
社區(qū)商業(yè)是城市消費(fèi)的新引擎
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示：2016年，消費(fèi)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率64.6%，比2015年高出4.7個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長“三駕馬車”中最具活力的驅(qū)動(dòng)力。2016年，上海全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額10055.76億元，比上年增長8.1%；上海購物中心數(shù)達(dá)163家，其中建筑面積10萬平方米以上的購物中心71家，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1288.58億元，比上年增長17.2%，其中社區(qū)商業(yè)功不可沒。根據(jù)《上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2014—2020）》，上海商業(yè)的發(fā)展將向社區(qū)商業(yè)傾斜，大型購物中心經(jīng)歷“井噴式”發(fā)展階段之后，未來投資將更趨于理性。這對(duì)于社區(qū)商業(yè)而言，無疑是一大利好，在互聯(lián)網(wǎng)的催化下，完全可以抓住消費(fèi)崛起的新機(jī)會(huì)，加快上海社區(qū)商業(yè)的建設(shè)和發(fā)展。按照《上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2014—2020）》，未來將構(gòu)建完善“市級(jí)商業(yè)中心、地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)級(jí)商業(yè)中心、特色商業(yè)街區(qū)”為核心的“3+1”實(shí)體商業(yè)和“網(wǎng)絡(luò)終端+網(wǎng)上商店+快遞配送”為核心的網(wǎng)絡(luò)零售商業(yè)。至2020年，上海規(guī)劃商業(yè)設(shè)施建筑總量控制在7000萬平方米至7500萬平方米，年平均增長2.6%至3.6%。
許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，特大城市社區(qū)商業(yè)以其獨(dú)特優(yōu)勢將吸引國內(nèi)外投資者。這是因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)在為居民的生活帶來便利的同時(shí)，也為投資者帶來商機(jī)。在投資方看來，社區(qū)商業(yè)因其便利性一定程度上弱化了電商沖擊，發(fā)展空間較為穩(wěn)定，回報(bào)率較可靠，這是大型購物中心所無法做到的?？梢灶A(yù)見，未來的上海社區(qū)商業(yè)，將會(huì)有這樣幾個(gè)關(guān)鍵詞：品牌化、互聯(lián)網(wǎng)概念植入、社交平臺(tái)，更多的場景化和場所感的營造，更多的體驗(yàn)式消費(fèi)，越來越多融合了線上線下資源的O2O平臺(tái)，將為居民提供更加多樣化的便利服務(wù)，也越來越吸引國內(nèi)外的消費(fèi)群體。同時(shí)，也使上海建設(shè)國際化城區(qū)的推進(jìn)速度不斷加快，使這座享有聲譽(yù)的大都市越來越國際化。
